Programma 9

Toelichting

Doel van De Vosgroep is het herontwikkelen van het terrein waar voorheen de Hoenderloo Groep was gehuisvest t.b.v. jeugdzorg.  De herontwikkeling is gericht op het toevoegen van woningen en zorg voor ouderen met behoud van de landschappelijke kwaliteiten van het terrein en binnen de mogelijkheden die de natuur- en stikstofregelgeving bieden.
Op basis van een ruimtelijk kader werkt de gemeente mee aan een bestemmingsplanherziening en worden de kosten verhaald op de initiatiefnemer.

Er ligt een verkavelingsplan voor ruim 100 woningen (deels vervangende nieuwbouw, deels toevoeging)  
Momenteel wordt onderzocht welke bouwmogelijkheden er zijn i.r.t. de stikstofruimte.

Toelichting

Is in realisatie. Oplevering najaar 2023.

Toelichting

Er heeft een grootschalig participatietraject vanaf oktober 2022 tot april 2023 plaatsgevonden om samen met de stad tot gedragen schetsontwerpen te komen. Dit traject kenden een financieel tekort. Ervaring met een dergelijk intensief traject ontbrak. Het participatietraject was zeer succesvol.
In september 2023 worden de schetsontwerpen besproken in de PMA. Voor de Voorlopig Ontwerp fase wordt een voorbereidingskrediet aangevraagd. In het eerste kwartaal van 2024 wordt uitvoeringskrediet aangevraagd voor het Definitief Ontwerp en de uitvoering.

Toelichting

Loopt conform. Het ontwikkelplan voor Zwitsal zal naar verwachting na de zomer gereed zijn.

Toelichting

Risico: De differentiatie binnen het WBI gebied wijkt af van de aanvankelijke uitgangspunten voor de WBI. Over deze afwijkingen op de beschikking is goed overleg met BZK. Het gezamenlijke doel- en de intentie is om er in goed overleg samen uit te komen.

Toelichting

Certitudo zal niet gaan realiseren. Er zijn voor nu drie scenario’s; 1) Certitudo haakt een derde partij aan die interesse heeft om het gebied te ontwikkelen, 2) Certitudo verkoopt het pand en de grond aan de gemeente, 3) wanneer beide scenario’s niet haalbaar blijken kan er nog een onteigening plaatsvinden.
De leefbaarheid van het gebied blijft een aandachtspunt.  
Onderzocht wordt welke functies wenselijk zijn in de rots.
Financiën: Het project staat 70.000 euro negatie.
Risico's nu zijn: Beveiliging van Hertzberger Park, Aankoopkosten en Stikstof.
Inhoud: Een eventuele aankoop door de gemeente kan betekenen dat er een ander programma in het gebied gerealiseerd gaat worden.
Planning: Project loopt geheel uit de planning. Met een eventuele aankoop beginnen we ook opnieuw aan de planvorming.

Toelichting

Toelichting

Inhoud: Het Masterplan is begin 2021 door de raad vastgesteld. Het Masterplan is inmiddels vele malen aangepast en ter tafel gelegen bij de Stuurgroep. In deze varianten is veelal fors meer woningbouw opgenomen, ten koste van bedrijven, kantoren en overig. Er is in dit licht ook gesproken over toepassing van dubbelbestemmingen om zo flexibel mogelijk te blijven. De gemeentelijke projectgroep is in dit proces meegenomen en heeft suggesties aangereikt. Deze zijn in bepaalde mate overgenomen. De projectgroep redeneert met name vanuit de oorspronkelijke opzet, namelijk de campusgedachte. Een aanhechting met het bestaande en versterking van het geheel. Niet geheel onlogisch, daar dit de basisgedachte was op dit terrein. Gaandeweg echter in de stuurgroepoverleggen kantelde het plan steeds meer naar woningbouw, wat zich bijvoorbeeld uit in de laatste schets van de mede-eigenaren.

Financiën: Op dit moment lopen er gesprekken over deze scenario’s, met op tafel onder meer de vraag wat een  juiste en tegelijk haalbare vertaling/uitwerking van de raadsbesluiten is, en dan met name de motie Levendige Campus. Vanzelfsprekend hebben de keuzes in deze ook financiële gevolgen.

Planning: Het gebied ligt direct naast Natura2000 gebied. Stikstof zou dus wel eens een grote impact kunnen hebben voor de uiteindelijke invulling en planning. Momenteel ligt het project stil en is er ook geen projectleider gekoppeld aan het project.

Risico's:
1. Stikstof (geen interne saldering mogelijk, Natura2000 ligt aan overzijde van de weg)
2. financiële haalbaarheid project gezien marktomstandigheden
3. draagvlak bestemmingsplan (natuur, ecologie, compensatie)

Uit het Masterplan (zie bijlage): Momenteel is een bestemmingsplan in voorbereiding voor de realisatie danwel legalisatie van de sportcampus met aanvullende voorzieningen in de laagstaande gebouwen op het terrein. Daarnaast ligt er de ambitie om een deel van het onbebouwde terrein te ontwikkelen ten behoeve van bedrijvigheid, maatschappelijke functies, zorg, kantoren en woningbouw.

Toelichting

Project verloopt conform plan. Start bouw is voorzien medio 2025.

Toelichting

Dit project is te omschrijven als een moeizaam en intensief traject met deze ontwikkelaar. De financiële haalbaarheid staat onder druk. Aan de ontwikkelaar is gevraagd de aanvankelijke uitgangspunten van het project en de beoogde kwaliteit vast te houden.

Toelichting

Dit project is nog pril. Er loopt een onderzoek naar grondtransacties tussen Jongeneel, de Saab garage, Monkeytown en de Laan van Kerschoten. Dit betreft een juridisch- en financieel onderzoek en in week 26 wordt hiervan een uitkomst voorzien. In dat geval wordt over het onderzoek en de uitkomst de raad geïnformeerd.

Toelichting

Verloopt conform plan. WBI is veiliggesteld door middel van de start van het project HTS gebouw aan de Condorweg.

Toelichting

Het ontwikkelkader voor de Zuidrand wordt in 2023 afgerond.

Toelichting

De groene vinkjes betekenen niet dat de problemen rond stikstof opgelost zijn. Dat is niet het geval, maar via intern en extern salderen kunnen projecten mogelijk gemaakt worden. Hoe zich dat gaat ontwikkelingen is afhankelijk van de landelijk ontwikkelingen. Voor beheer en onderhoud is een richtlijn opgesteld zodat duidelijk is wanneer sprake is van beheer en onderhoud. In dat geval is het compenseren van de stikstofdepositie niet nodig